عقارات

عقارات دبي ..انتعاش وثقة

Published

1 month ago

August 17, 2021

انتعاش وتألق في القطاع العقاري في دبي خلال 2021، فقد واصلت عجلة المشاريع دورانها بشكل متسارع وتسليم بعضها في الوقت المحدد وقد زادت قيمة رأس المال للعقارات الفاخرة بنسبة 4.2 % بالنصف الأول.

وشهدت مدن الإمارات دبي وأبوظبي والشارقة، إطلاق مجموعة مشاريع عقارية جديدة ومتنوعة غالبية تلك المشاريع في القطاع السكني، وبرزت الفلل السكنية في قائمة الأكثر تفضيلاً لدى المستثمرين، وهو ما جذب اهتمام شركات التطوير العقاري والتي سارعت إلى تلبية الطلب المتزايد على هذه السلعة العقارية.

وتركزت أغلب هذه المشاريع في دبي، حيث ارتفع عدد مشاريع التطوير العقاري التي أعلن عنها أخيراً والجاري تنفيذها في المدينة خلال العام الجاري إلى أكثر من 300 مشروع سكني وتجاري بقيمة إجمالية تتجاوز الـ 100 مليار درهم إماراتي.

ثقة في السوق

ويعكس حجم التمويلات التي ضختها مؤسسات وبنوك محلية وأجنبية في سوق دبي العقاري في العام الجاري زيادة الثقة بالقطاع العقاري من قبل المستثمرين واستقطابهم من مختلف دول العالم ليشهد السوق مئات صفقات البيع والشراء ليستعيد السوق بريقه بعد الجائحة التي ضربت العالم بداية 2020.

عقارات دبي تحافظ على وتيرة الصعود

نجاحات متتالية

نجحت شركة نخيل العقارية في مارس 2021 في بيع آخر الشقق السكنية في برج «ذا بالم تاور» في جزيرة النخلة (نخلة جميرا)، المكون من 52 طابقاً، فقد زادت على ذلك النجاح ببيع غالبية وحدات «ذا بالم تاور ريزيدنسز». وكانت نخيل قد أعلنت منتصف العام الجاري عن بيع فلل بقيمة 800 مليون درهم خلال أربع ساعات فقط، وبهذا تكون المرحلة الأولى من المشروع والتي تضم 217 فيلا قد بيعت بالكامل بعد إطلاقها. ملخص التصرفات العقارية في سوق دبي لشهر يوليو.

Up Next

سوق دبي العقاري … بر الأمان

Don't Miss

عقارات دبي تحافظ على وتيرة الصعود

Click to comment

أقتصاد

تصرفات عقارات دبي تواصل أداءها الملياري

Published

2 weeks ago

September 1, 2021

باسم البيطار

ملخص التصرفات العقارية في سوق دبي لشهر أغسطس

واصلت تصرفات عقارات دبي أداءها الملياري في شهر أغسطس بتسجيلها ما مجموعه 5,768 صفقة عقارية بإيرادات بلغت 14.9 مليار درهم إماراتي. 44.4% من المعاملات هي لمشاريع قيد الانشاء بـ 2,563 صفقة بقيمة 4.9 مليار درهم و3,205 صفقة لمشاريع جاهزة بقيمة 10 مليار در53 إماراتي, وبذلك يسجل هذا الشهر رقماً قياسياً من حيث الأعلى مبيعاً منذ 12 عاماً بأرتفاع 136.5% مقارنه بأغسطس 2021.

إجمالي تعاملات مبيعات العقارات للمشاريع قيد الإنشاء والمشاريع الجاهزة ارتفعت بنسبة 136.5% مقارنة بأغسطس 2020 بارتفاع إجمالي المبيعات للمشاريع قيد الإنشاء بنسبة 232% و92.3% للمشاريع الجاهزة مقارنة بأغسطس 2020.

وتصدرت منطقة مرسى دبي المناطق من حيث عدد المبيعات إذ سجلت 592 صفقة بقيمة 1.75 مليار درهم تلتها مدينة محمد بن راشد بـتسجيلها 266 صفقة بقيمة بلغت 1.55 مليار درهم ثم نخلة جميرا بـ 195 صفقة بقيمة 1.11 مليار درهم.

أضخم ثلاث صفقات في شهر أغسطس

1. بنتهاوس سوبر تربلكس بمساحة 17.712 قدم مربع في نخلة جميرا بقيمة 75 مليون درهم (20 مليون دولار).

2. قطعة أرض بقيمة 58.4 مليون درهم (16 مليون دولار) في جزيرة جميرا باي.

3. فيلا بمساحة 31.296 قدم مربع في دبي هيلز استيت بقيمة 98.5 مليون درهم (27 مليون دولار).

لقد ساعدت حزم الدعم الاقتصادي والمبادرات الحكومية وتصاريح الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بُعد وتوسيع برنامج التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات ، على تحسين المعنويات وجعلت دبي المدينة الأولى المفضلة للمستثمرين العقاريين.

أغسطس 2021

14.9 مليار رهم

أغسطس 2020

4.63 مليار رهم

أغسطس 2019

4 مليار رهم

أغسطس 2018

4.72 مليار رهم

أغسطس 2017

9.7 مليار رهم

عقارات

أسبوع ممتاز .. 4.4 مليار درهم في دبي

Published

4 weeks ago

August 22, 2021

باسم البيطار

بلغت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الأسبوع الماضي 14 أغسطس حتى 19 أغسطس 2021 أكثر من 4.4 مليار درهم. حيث تم تسجيل 1,367 مبايعة بقيمة 3.14 مليار درهم، منها 204 مبايعات للأراضي بقيمة 965.28 مليون درهم و1,163 مبايعة للشقق والفلل بقيمة 2.18 مليار درهم.

وجاءت أهم مبايعات الأراضي بقيمة 38 مليون درهم في منطقة جميرا الأولى تليها مبايعة بقيمة 32 مليون درهم في منطقة النهدة الأولى ثم مبايعة بقيمة 31 مليون درهم في منطقة النهدة الأولى. وتصدرت منطقة جبل علي الأولى المناطق من حيث عدد المبايعات بتسجيلها 78 مبايعة بقيمة 275 مليون درهم وتلتها منطقة الحبية الثالثة بتسجيلها 37 مبايعة بقيمة 79 مليون درهم ثم منطقة حدائق الشيخ محمد بن راشد بتسجيلها 19 مبايعة بقيمة 188 مليون درهم.

وأهم مبيعات الشقق والفلل جاءت مبايعة بقيمة 57 مليون درهم بمنطقة أم هرير الثانية كأهم المبايعات ثم مبايعة بقيمة 36 مليون درهم في منطقة نخلة جميرا ومبايعة بقيمة 29 مليون درهم في منطقة نخلة جميرا. وتصدرت منطقة البرشاء جنوب الرابعة المناطق من حيث عدد مبيعات الشقق والفلل بتسجيلها 131 مبايعة بقيمة 76 مليون درهم ثم منطقة الخليج التجاري بتسجيلها 125 مبايعة بقيمة 167 مليون درهم وثالثة في وادي الصفا 5 بتسجيلها 118 مبايعة بقيمة 201 مليون درهم.

وسجلت الرهون قيم مبيعات قدرها 998.54 مليون درهم منها 50 رهنا لأراض بقيمة 523.09 مليون درهم و243 رهن لفلل وشقق بقيمة 475.44 مليون درهم وكان أهمها بمنطقة البرشاء جنوب الرابعة بقيمة 333 مليون درهم وفي منطقة الخليج التجاري بقيمة 54 مليون درهم.

عقارات

سوق دبي العقاري … بر الأمان

Published

1 month ago

August 18, 2021

باسم البيطار

بنسبة 4.2% زيادة في قيّم رأس المال للنصف الأول من عام 2021، سوق العقارات السكنية في دبي يعمل بشكل جيد جدًا نتيجة عودة السفر الدولي والتعامل الناجح مع فيروس كورونا.

يتماشى هذا مع 29 مدينة عالمية أخرى في مؤشر Savills World Cities حيث نمت قيمة رأس المال بنسبة 3.9٪ في النصف الأول من العام وهو أسرع معدل نمو منذ ديسمبر 2016. تم إدراج دبي (إلى جانب كيب تاون وموسكو ولشبونة) ضمن المدن التي استفادت من “ازدهار العمل من المنزل”.

من المؤكد أن تؤدي عودة السفر الدولي إلى زيادة طلب المستثمرين للعقارات المتميزة. علاوة على ذلك، من المتوقع أن يؤدي الانتعاش الاقتصادي والنمو الناتج عن زيادة معدل التطعيم في دولة الإمارات العربية المتحدة إلى دعم ثقة المستثمرين وتعزيز الطلب.

سجل سوق دبي العقاري نسبة مبيعات مرتفعة من يناير إلى يوليو 2021 بإجمالي 31,680 صفقة بقيمة 72.95 مليار درهم (19.8 مليار دولار) ومن المتوقع أن يستمر هذا الطلب المتزايد.

ويشهد السوق في دبي طفرة يقودها الطلب على الفلل التي تشهد نموًا لم يشهده السوق منذ عام 2014 مدعومة بالأنتعاش الأقتصادي بعد وباء كورونا. فقد شهد الربع الثاني من عام 2021 نمو مؤشر أسعار ValuStrat القائم على التقييم لسوق العقارات السكنية في دبي بنسبة 3.8 في المائة مقارنة بالربع السابق. وعززت الفلل هذا النمو بارتفاع ربع سنوي بنسبة 7% ومكاسب سنوية بنسبة 6.3%.

وبقي سوق الفلل مستقرًا عند متوسط سعر بلغ 8.04 مليون درهم (2.2 مليون دولار) أقل بنحو 1.65% عن الربع السابق, وقد زاد حجم مبيعات الفلل الفاخرة في دبي بأكثر من 48% عن الربع الأول، حيث بلغ 5.9 مليار درهم بناءً على بيانات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

تجذب مرونة اقتصاد الإمارات العربية المتحدة بعد كوفيد -19 ثروة هائلة من جميع أنحاء العالم وخاصة من أوروبا وإنجلترا والأمريكتين فقد شهد السوق السكني في دبي زيادة بنسبة 43.8% في حجم المبيعات في الربع الثاني من العام ، حيث تم بيع 4,681 شقة و 818 فيلا بقيمة 16.7 مليار درهم إماراتي.